按揭購房要注意什麼事項

實踐中，有的人選擇一次性全款購房，而有的則是通過向銀行申請按揭購房。相比之下，自然是選擇按揭購房的人比較多，畢竟現在的房價普遍偏高，也不是所有的人都有足夠的資金可以一次性全款購房。而不管是哪種方式下購房，此時都有需要注意的事項。那究竟按揭購房要注意什麼事項呢?本站小編馬上為你做詳細解答。

一、按揭購房要注意什麼事項

1、申請貸款前不要動用公積金

對於擁有公積金的剛需來説，在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼你公積金賬户上的公積金餘額即為零，這樣你的公積金貸款額度也就為零，也就意味着你將申請不到公積金貸款。

2、還貸有困難可向銀行申請延期

目前，有很多剛需因為自身原因或者家庭原因，導致還貸出現困難。無法在借款期限內償債，這個時候不要心急，也不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規定只可辦理一次。

3、借款當年不要提前還款

對於擁有公積金的剛需來説，按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

4、取得房產證後不要忘記退税

很多人因為不瞭解流程，忽略了一點，當您購商品房時，應將可退税的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同，支付房款後即辦理;購房者已繳個人所得税税基抵扣;申請取得本人的税收通用繳款書;待您辦妥房地產權利證明後的6個月內，應前往税務部門辦理退税手續。

5、不要遺失借款合同和借據

申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由於借款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閲讀合同的條款，瞭解自己的權利和義務。最好是在合同下來以後，自己多打印幾份備用，以免遺失後，向銀行重新補辦。

6、貸款還清後不要忘記撤銷抵押

當還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

二、購房面積有誤差怎麼辦?

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：“出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;

(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;

房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。”

《商品房銷售管理辦法》第二十一條規定：“按建築面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建築面積和分攤的共有建築面積，並約定建築面積不變而套內建築面積發生誤差以及建築面積與套內建築面積均發生誤差時的處理方式。”

有的人符合了條件，因此想要使用住房公積金進行按揭貸款，雖然此時的貸款利率比較低，但也有需要注意的那就是在申請住房公積金貸款之前，最好不要動用公積金，這樣可能會對日後的公積金貸款有所影響。要是各位對按揭購房要注意的事項還有不清楚的地方，可以直接來電諮詢我們本站的在線律師。