民法典逾期交房如何要違約金

一、民法典逾期交房如何要違約金

逾期交房應當按照合同的約定數額索要違約金。當事人一方遲延履行債務的，屬於違約行為，應當按照合同約定支付違約金，支付違約金後，還應當履行債務。約定的違約金過分高於造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

延期交房，通常在購房合同中有明確約定此種情形的違約金計算方式。購房合同裏，延期交房的違約金計算通常有兩種，按日計算利息損失，或者直接固定違約金的數額。

法律依據：

《民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

二、購房合同違約怎麼起訴

(一)因合同違約提起的訴訟，可以到被告所在的法院或者合同履行地的法院起訴，如果雙方當事人在合同中約定了管轄法院，也可以到所約定的管轄法院起訴。

(二)起訴方需要事先準備起訴狀，起訴狀中應當寫明原被告的身份信息，如真實姓名、身份證、住址、聯繫方式等，準備能夠證明違約方違約的各種事實證據材料。相關材料蒐集完後，即可到管轄地法院立案。

(三)立案後，法院通過調解、庭審、調查等程序，判決違約方承擔相應的法律責任。如當事人不服第一審判決的，在判決書送達之日起十五日內可以提出上訴。二審程序流程基本與一審一致。

交房違約的違約金要由雙方當事人自行決定，因合同違約而提起訴訟的，可以去被告住所地的法院提交起訴狀，也可以去合同履行地的法院提交起訴狀，要收集相關的證據，證明對方存在違約的事實，法院立案之後會進行調解，調解不成的會開庭審理此案並下達判決書。