民法典中長期居住權有效嗎，居住權消滅的情形

一、民法典中長期居住權有效嗎

房屋居住權期限是長期的，如果是當事人真實意思表示，就有法律效力，但視為約定不明確，如果雙方沒有補充約定的，房屋所有人給予合理期限後，可以解除房屋居住權合同。《中華人民共和國民法典》第五百一十條【合同沒有約定或者約定不明的補救措施】合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；

不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。第三百六十六條【居住權的定義】居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。第三百六十七條【居住權合同】設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。居住權合同一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權期限；

（五）解決爭議的方法。

二、居住權消滅的情形

1、居住權人死亡。

居住權本質上是為特定的自然人的生存利益而設定的物權，一般以居住權人的生存期限為最長存續期限，如居住權人死亡(包含宣告死亡)，居住權人因失去權利這一要件，自然歸於消滅。

2、房屋標的物滅失。

居住權的標的物是以房屋為客體，房屋又是居住權存在的客觀基礎，一旦客觀基礎喪失，從而導致居住權喪失。

3、居住權的存續期限已屆滿或解除條件已成就。

當事人對居住權的存續期限有明確約定的，在該期限屆滿時，居住權即歸於消滅，另外，居住權的設定可以附解除條件，在該條件成就時，居住權亦歸於消滅。

4、居住權的自由處分。

居住權是公民的基本民事權利，依照民事處分原則，也可以對居住權利進行自由處分，比如，在居住權利存續期間，居住權人基於其它目的或更好地維護房屋所有人的權益，居住權人可以對其享有的居住權進行放棄處分，從而居住權歸於消滅。

依據《民法典》的規定，房屋居住權約定長期有效的，具有法律效力，但視不約定不明確，如果雙方沒有補充約定的，房屋所有人給予合理期限後，可以解除房屋居住權合同。

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