住宅續費標準是怎樣的？

一、住宅續費標準是怎樣的?

1、根據相關標準，住宅續費可以按照以下公式計算：

(1)房屋參考價格乘以房產證上的建築面積乘以徵收係數;

(2)基準地價乘以分攤土地面積乘以徵收係數。

(一般依據房產所在地區參考價、房產使用剩餘年限、房產的性質不同確定徵收係數數。)

2、住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

3、非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

二、土地使用期限屆滿後，土地出讓金的收費標準是怎樣的?

1、有實際成交價且不低於所在級別基準地價平均標準的，按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時按基準地價平均標準的40%計算。

3、通過上述方式計算的土地出讓金數額，如果有異議，可以由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權成本價格佔土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，需要將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。

5、原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。

根據規定，住宅的試用期期限最長是70年，期限屆滿之後雖然會自動續期，但是房屋的所有者，可能需要按照一定的標準，繳納續期費。在繳納此種費用之前，可以結合相關法律的規定，判斷自己是否滿足減免住宅續期費用的條件。