租房合同中轉讓費跟租金可以分開算嗎

一、租房合同中轉讓費跟租金可以分開算嗎

合同中的轉讓費是可以和租金分開算的，以雙方約定的為準。租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

房屋租賃合同，屬於雙務合同、有償合同合同，是一方當事人將租賃物交付給另一方當事人使用，另一方支付租金的合同。房屋租賃合同是房屋出租人和承租人雙方簽訂的關於轉讓出租房屋的佔有權和使用權的協議，又稱租房合同。出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定的租金並在租賃關係終止時將房屋完好無損地返還給出租人。

二、租房合同違約支付違約金嗎

需要支付違約金。發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低於”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金。如果約定的違約金“過分”高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。

租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重複計算。租房合同解除後，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。

法律上沒有規定房屋租賃違約金的標準，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數量，雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時；必須是約定的違約金“過分”高於實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高於”，是法官的自由裁量範圍。

簽訂租房合同後，轉讓費和租金可以分開計算。出現租房合同違約的情況需要支付違約金，在合同中對違約金有明確規定的，按照合同中的規定執行；沒有約定違約金的，可以按照法定標準執行。租房合同需要一式兩份，出租人和承租人各有一份。