北京房屋轉讓糾紛律師費怎麼計算？

一、北京房屋轉讓糾紛律師費怎麼計算?

1、北京房屋轉讓糾紛律師費可能會按照糾紛標的額的既定比例計算，也有可能會以小時為單位計算，當然，也有可能計件收費。

(1)按計時收費方式收費的收費標準： 200-3000元/小時。

(2)按計件收費方式收費的收費標準：

在收取基礎費用1000-8000元的基礎上再按其爭議標的額分段按比例累加計算收取：

5萬元(含5萬元)以下：免加收

5萬-10萬(含10萬元)：8%

10萬-50萬(含50萬元)：5%

50萬-100萬(含100萬元)：4%

100萬-500萬(含500萬元)：3%

500萬-1000萬(含1000萬元)：2%

1000萬-5000萬(含5000萬元)：1%

5000萬元以上：0.5%

2、房產轉讓合同在履行過程中發生糾紛後.解決爭議的方式有4種：即當事人自行協商解決，調解仲裁和訴訟。

其中，仲裁方法由於比較靈活、簡便，解決糾紛比較快，費用又比較低，所以很受當事人歡迎。但是，如果當事人一方不願仲裁,則不能採用仲裁的方式、而只能採用訴訟的方式來解決雙方當事人之間的爭議。所以，訴訟是解決合同糾紛的最終形式。

二、房屋轉讓常見的糾紛有哪些?

房屋轉讓常見的糾紛包括逾期交付房屋引起的糾紛、逾期辦理過户手續引起的糾紛、要求返還定金引起的糾紛等。

1、逾期交付房屋引起的糾紛

賣方在合同約定的交房時間還未交房，除了有一些正當的理由，比如買家未按時付款，否則要對買家承擔違約責任。這時，買家可以要求交付房屋並賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計算。

2、逾期辦理過户手續引起的糾紛

賣家或買家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過户手續，但買家想毀約時主要採用不支付房款的方法，而賣家一般是不辦過户手續。賣家不辦理過户手續時，買家如果對這套房子志在必得，一定要儘早起訴，同時為避免賣家另將房屋轉賣他人，最好將房屋進行保全。

3、要求返還定金引起的糾紛

按定金的性質，可以分為立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關鍵要看定金合同中是怎麼約定。按照法律的規定，支付定金應當簽訂定金合同，如果買家付了定金後，只是由中介公司或賣家出具了一個“收條”，上面寫了“定金”兩個字，而且在支付定金的時候也沒有簽訂房屋買賣合同或定金合同，那這個定金的性質是無法確定的。在這種情況下，買家不想購買房屋，定金應當返還。

4、要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛

要求解除合同或確認合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發生的，這類案件一般還會伴隨着賠償損失的請求，法院在審理這類案件時會根據雙方的過錯程度的不同，來判定各方承擔的責任。

5、因“黑白合同”引起的糾紛

“黑白合同”又稱陰陽合同，指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的不同價格的合同。送至房產交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實成交價格。在因“黑白合同”價格不一而產生爭議的情況下，原則上以時間在後的合同價為準。除非有證據證明前一份合同價是為規避納税及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價格。

但是要特別注意，這個舉證責任是由提出異議方來承擔的，也就是説，誰認為前一份合同是虛假的，誰就應當承擔這個舉證責任。但是，這樣的規定並不全面，因為兩份合同的簽訂時間並不一定有先後，可能是同時簽訂的。如果一定要以後一份合同為準的話，這時就會難以認定哪一份合同是“後一份合同”。所以關鍵是要證明哪一份合同的價格才符合雙方的真實意願。

6、因户口遷移引起的糾紛

房屋交付後，買家才發現房子還存有賣家的户口或他人的户口，即使合同中約定賣家應當保證户口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。所以此類糾紛暫時不能通過法律途徑解決。

房屋轉讓糾紛發生之後，糾紛當事人首先可以瞭解引起糾紛的原因是什麼，在初步分析之後，如果發現房屋轉讓糾紛較為複雜，或者是專業程度較高，那麼最好是委託律師來處理該糾紛。律師接受委託後，通常就會協商確定律師費的計算方法等事宜。