房貸提前還算不算違約？

一、房貸提前還算不算違約?

1、房貸提前還有可能算違約，依據我國相關法律的規定，房屋貸款提前還一般情況下是不算違約的，很多銀行也不收取違約金，但具體是不是屬於違約，要依據雙方簽訂的借貸合同而定。

2、提前還貸需要支付補償金，也是根據各大銀行的政策進行收取或者不收取。

日前，交通銀行發佈了一則公告，聲稱自起，將調整個人按揭類貸款、個人線上抵押貸(消費)提前還款補償金收費標準。

調整前，對於部分提前還款補償金，每年可免收補償金進行部分提前還款一次，從第二次開始收取提前還款本金 1% 的補償金。

調整後，免費的一次沒有了，只要提前還貸都要付提前還款本金 1% 的補償金。

調研發現目前其他銀行暫無此規定，是否要交納補償金需要根據銀行當前實際政策決定。

3、《民法典》

第六百七十七條

【提前償還借款的利息計算】借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照實際借款的期間計算利息。

第六百七十八條

【借款展期】借款人可以在還款期限屆滿之前向貸款人申請展期。貸款人同意的，可以展期。

二、住房貸款提前還貸划算嗎

1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照近日利率執行，利息也只會比前期更低，房貸提前還款是不合適的。

2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是説，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。不建議房貸提前還款。

3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是説，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。

三、提前還貸要還利息嗎

1、如果選擇提前一次性還清房貸，那在操作還款的時候要利息連同本金一併還上。當然，還的是剩餘全部本金及計算到還清當天為止的利息，而並不是按原定還款計劃產生的利息。

2、如果只是選擇提前部分還款，那在操作還款的時候只要把自己想提前還的本金給還上就行了，並不是本金和利息一併還上。當然，提前部分還款後將重新計算月供，屆時客户依然需要按月逐期償還本息。不過大家需要注意，後續利息不再按照貸款總額計算，而是按照剩餘未還貸款計算。

無論房貸是提前一次性還清，還只是提前部分還款，利息都能夠有所減免(提前還款的時間越靠前，能夠減免的利息越多;反之，若是到還款後期再提前還款，由於彼時利息基本已經還的差不多了，恐怕減免不了多少利息)。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，房屋貸款提前還一般情況下是不算違約的，很多銀行也不收取違約金，但具體是不是屬於違約，要依據雙方簽訂的借貸合同而定。

房貸提前還算不算違約，這個問題在上文當中已經給出了非常明確的解答，提前還貸款是不是違約行為，還是需要根據雙方當事人在合同當中的約定來進行不同的而確定的，對於該問題如果還有其他疑問的話，點擊下方“立即諮詢”按鈕我們會匹配專業律師為您解答。