商住房產權到期怎麼辦?

一、商住房產權到期怎麼辦?

可續約；

根據相關規定，商用房產權年限為40年，低於普通住宅的70年產權。《民法典》（2021.1.1生效）第三百五十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期;非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，並無自動續期的規定。

由於“商住房”本身並非住宅性質，商業供地或工業用地不僅土地使用期只有40年或50年，而且到期後需要主動申請續期，續期也有可能被駁回。如果沒有主動續期或申請續期被駁回，不僅土地產權要被收回，連房子也可能會被無償收回。

關於商住房的使用一直存在爭議，有些城市限購管控比較嚴，有些地方為了刺激創業，所以條件寬鬆一些。對於個人非辦公人士來説，購買商住房不是很有利。全款買房、水電物業雜費高、不能入户影響上學、公攤面積大、賣出時交易税費高，商住房也成了人們口中討論的5大難以轉讓住房之一。

《民法典》（2021.1.1生效）第三百五十九條 【建設用地使用權的續期】住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

二、商住房和住宅房有什麼區別

1.對於這兩種房子的二手房子來説，購買二手住宅可以使用公積金貸款，但是購買二手商住房不能使用公積金貸款。購買兩種房產都可以使用商業貸款。兩種房產使用商業貸款，貸款利率是不同的。購買二手住宅，可以按照各家銀行規定而享受貸款利率優惠。但購買二手商住房，使用商業貸款，利率上浮10%。

2.商住房50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。

3.商住房不能落户口，純住宅可以落户。商住房居住密度大，純住宅一般一層2-4户居多，住着比較安靜，舒適度也大大提高。純住宅一般板樓居多。商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。

4.另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

綜合上面所説的，一般房產權都是有期限的，如果在到期的之後，一定要按照法律規定的程序進行續簽，給出讓金，這樣自己才能再次擁有自己的產權，所以，一定要知道產權的時間，避免之後過了期，受不到法律的保護，從而使自己受到損失。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。