出租房產拆遷拆遷補償費是否算租金收入

一、出租房產拆遷拆遷補償費是否算租金收入?

不算，拆遷補償費不需要交税，根據規定，下列各項個人所得，免徵個人所得税：

(一)省級人民政府、國務院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發的科學、教育、技術、文化、衞生、體育、環境保護等方面的獎金;

(二)國債和國家發行的金融債券利息;

(三)按照國家統一規定發給的補貼、津貼;

(四)福利費、撫卹金、救濟金;

(五)保險賠款;

(六)軍人的轉業費、復員費、退役金;

(七)按照國家統一規定發給幹部、職工的安家費、退職費、基本養老金或者退休費、離休費、離休生活補助費;

(八)依照有關法律規定應予免税的各國駐華使館、領事館的外交代表、領事官員和其他人員的所得;

(九)中國政府參加的國際公約、簽訂的協議中規定免税的所得;

(十)國務院規定的其他免税所得。

二、房屋拆遷補償費有哪些?

(一)被徵收房屋價值的補償;

(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

三、出租房拆遷補償的基本流程有哪些?

1、進行摸底調查。徵收項目正式啟動後，由房屋徵收部門對被徵收區域進行摸底調查，履行公示程序。

2、選定評估機構。

3、報請政府批准。確定評估機構後，房屋徵收部門應擬定《補償方案》，並報本級政府批准。

4、組織專家論證。

5、徵求公眾意見。

6、公佈補償方案。房屋徵收部門將徵求意見情況和根據公眾意見修改的《補償方案》在徵收範圍內現場公佈。

7、進行風險評估。

8、作出決定徵收。區政府將徵收補償方案徵求意見的情況、根據意見修改後的徵收補償方案以及社會穩定風險評估報告，報市房屋徵收部門審查通過後，方可作出房屋徵收決定。

9、公佈徵收決定。

10、公佈評估結果。

11、簽訂補償協議。房屋徵收部門與被徵收人簽訂補償協議，並足額發放補償款。

正因為出租房產拆遷拆遷補償費不是租金收入，所以因為房屋拆遷獲得的這些補償金不屬於納税範圍。在出租房屋拆遷過程中承租人可以獲得的補償金主要是搬遷費，有停產損失的，徵地主管部門會一併支付相關補償金，房屋拆遷補償款屬於產權人。