什麼是租房合同

一、什麼是租房合同

租房合同是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定的租金，並在租賃關係終止時將房屋完好無損地返還給出租人的一種協議。租賃合同期限由當事人協議確定，最長期限是二十年。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

《民法典》第七百零三條

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條

租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百零五條

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

二、解除租房合同的條件是什麼

合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關係的協議。依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。解除租房合同的條件：

1、當事人雙方協商一致，達成共識，可以解除合同；

2、出現法定解除事由；

3、一方出現違約情形，另一方可以要求解除合同。

合同的法律特徵：

1、合同是兩個以上法律地位平等的當事人意思表示一致的協議。

2、合同以產生、變更或終止債權債務關係為目的。

3、合同是一種民事法律行為。

合同與協議的區別：

雙方的意思都表示一致而達成的一種契約。簡單地説，就是你情我願，然後我們把大家都同意的事情固定下來，説明白，説清楚，那麼我們達成一致的這個事項就是協議，在法律上就叫合同。

一般來説，生效的合同和協議法律效力就是相同的。除非沒有生效或因為一些條件而失效。比如：合同或協議的一方是個7歲的小孩，這樣的合同就沒有效力。

需要公證的合同或協議只是把合同或協議的效力固定並強化，如果法律沒有要求，合同、協議的當事人也沒有約定，是不需要特別的公證的。合同或協議一般兩份就夠了。合同當事人各持一份，如有第三份，很可能是給見證人或第三人，這個作用也是為了強化合同或協議的效力，由雙方當事人約定的。

合同或協議一般只是名稱、叫法的不同。只要不違反法律和道德風俗，當事人可以任意約定合同或協議的名稱、內容、形式，都是有效的。

《民法典》第七百二十二條

承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

三、要怎麼中止租房合同

終止租房合同應當雙方當事人協商一致。一般情況下，出租人和承租人都不能隨意終止合同。但在一定條件下，雙方可提前終止合同，對於承租人來説，為保護自己的權益，應瞭解出租人提出提前終止租賃合同須具備的條件或理由，其主要包括：

1、承租人未經出租人同意，擅自將住房轉租、轉讓和轉借給他人;

2、承租人利用承租的住房從事非法活動，危害社會的公共利益;

3、承租人不遵守合同規定，拖欠房租和水電等費用累計達6個月;

4、承租人違反合同規定，不經出租人的同意擅自改變住房用途;

5、承租人嚴重損壞住房或住房內的設備、設施而拒不維修和賠償的;

6、出租人因事先無法預料到的事情而必須收回住房自住;

7、出租的住房由於地震等原因發生重大損壞，威脅居住者的人身安全，且由房管部門書面證明應該改建。

這裏需要注意的是租賃合同到期後並不是可以無條件優先續約的，可優先續簽的情形有：

1、租賃合同到期後可以優先續簽的情形只會出現在雙方在租賃合同中約定；

2、若未約定，法律難以對出租房有強制力。優先續租權即在同等條件之下的租賃合同建立中具有優先權或先取權，但優先續租權是根據民事法律關係中的公平權延伸出的法律權利，不是一個法律概念；

3、租房合同其實也就是房屋租賃合同，此時雖然是在一定期限內轉讓了房屋的使用權，但所有權還是在房東手裏的。

《民法典》第五百五十七條

有下列情形之一的，債權債務終止：

（一）債務已經履行；

（二）債務相互抵銷；

（三）債務人依法將標的物提存；

（四）債權人免除債務；

（五）債權債務同歸於一人；

（六）法律規定或者當事人約定終止的其他情形。

合同解除的，該合同的權利義務關係終止。

在上面的文章內容中，我們已經解答了關於什麼是租房合同的問題，相信大家已經對此有一定的瞭解了。如果本篇文章還沒有完整解答您的問題的話，可以點擊下方“立即諮詢”按鈕，專業律師可以在線為您解答。

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