房子加名

網友：老公的房子，想加上我的名字，手續怎麼辦?得交多少錢?要多長時間?父母的房子，想加上孩子的名字，這些流程又該怎麼辦?如果是要除名呢?

一、 增、減配偶名字

1、辦理抵押變更手續

(1) 地點：公積金貸款，去住房置業擔保公司辦理;商業貸款，去銀行辦理;組合貸款，兩個地方都要去，一般先去銀行。

(2) 材料：本人攜帶夫妻身份證、結婚證、户口本、房產證及密碼紙(如果有密碼)、擔保合同的原件及複印件

(3) 費用：各個銀行費用不同;住房置業擔保公司根據要求服務項目不同收費200或以上。

(4) 時間：10-15天

(5) 成果：他項權利證明(從銀行)、變更協議(從住房置業擔保公司)

2、辦理新產證

(1) 地點：房地產交易中心

(2) 材料：本人攜帶夫妻身份證、結婚證、户口本、房產證、密碼紙(如果有密碼)、(他項權力證明、變更協議)的原件及複印件

(3) 費用：80元登記費、25元圖紙費

(4) 税額：不需要繳納契税、個人所得税、營業税、產證5元/件印花税

(5) 時間：交易中心收到材料後20天

注1：如果貸款已經付清，直接辦理新產證即可

注2：增減名字手續基本相同

二、 增、減父母、子女名字

(一) 通過贈與方式

1、 贈與公證

(1) 地點：公證處

(2) 材料準備：本人攜帶夫妻、父母、子女身份證、各方户口本、房產證、結婚證或單身證明、直系親屬關係證明(在派出所開據，如果户口本中已經明確就不需要重複提供)的原件及複印件

(3) 費用：贈與份額1%(參考徐彙區公證處標準)

(4) 時間：3-4個工作日(參考徐彙區公證處標準)

2、 成果：公證贈與合同

3、 審税

(1) 地點：房地產交易中心

(2) 材料：第一階段材料及公證書

(3) 税額：契税按贈與比例的3%，非居住用房印花税萬分之5，房屋價格公證處或税務機關按市場價核定，產權證5元/件印花税

(4) 成果：完税憑證

4、 辦理新產證

(1) 地點：房地產交易中心

(2) 材料：第二階段材料及完税憑證

(3) 費用：80元登記費、25元圖紙費、5元/平方米(建築面積)

(4) 時間：20工作日

注：通過贈與方式獲得的份額，再次出售時，受贈方需要繳納20%個人所得税。

(二) 通過買賣方式加名減名

1、 簽署合同

(1) 地點：房地產交易中心

(2) 材料準備：本人攜帶夫妻、父母、子女身份證、各方户口本、房產證、結婚證或單身證明、原購房發票、合同及契税等相關税費憑證的原件及複印件

(3) 成果：上海市房地產買賣合同、詢價單

2、 審税：

(1) 地點：房地產交易中心

(2) 材料：第一階段材料及買賣合同、詢價單，其他可能的材料：住房裝修費用發票、裝修合同裝修清單、銀行貸款合同、銀行貸款利息結算清單、轉讓住房過程中實際支付的手續費、公證費等費用的憑證及轉讓過程中繳納相關税費的税單(原件及複印件)

(3) 税額：

l 營業税：

A購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免

B購買超過5年(含5年)的非普通住房，按5.65%

C購買不足5年的住房對外銷售的，按5.65%

l 個人所得税

A、自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房，免

B、購買不足5年，家庭唯一住房，按1%或差額20%

C、納税人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納税額的，税務機關可對其實行核定徵税，普通住房按1%，非普通住房按按2%

l 契税

A：90平方米及以下普通住房，且是家庭唯一住房的，按1%

B：90平方米以上普通住房，是家庭唯一住房的，按1.5%

C：家庭第二套或以上住房的，按3%

D：非居住用房，按3%

l 印花税

A：5元/件產證繳納印花税

B：非居住用房再加萬分之5

(4) 時間：10天

(5) 成果：完税憑證

3、 過户

(1) 材料：第二階段材料及完税憑證

(2) 費用：80元登記費、25元圖紙費、5元/平方米(建築面積)

(3) 時間：20天

注1：應税住房發生權屬轉移的，原產權人應在辦理房地產登記之前繳清截至辦理權屬轉移登記當月應當繳納的房產税。

注2：通過買賣方式加名，一般來説要先還清貸款。

注3：普通住房標準

內容

普通住房標準

房屋類型

五層以上(含五層)的多高層住房

不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等

成交價格

內環以內：≤330萬元/套

內外環之間：≤200萬元/套

外環以外：≤160萬元/套

建築面積

單套建築面積≤140平方米