婚後房產加名，房產籌劃為你的份額保駕護航

房產籌劃 | 婚後房產加名,為你的份額保駕護航

　　房產籌劃可以有效避免在購置房產、房產交易、結婚買房、房產繼承等系列問題中出現的風險，在法律層面為當事人在不同的立場爭取合法的權利。接下來律師將通過一個案例，向各位闡釋房產籌劃的重要性。

　　【案情簡介】

　　喬女士、王先生經人介紹相識，結婚並育有女兒小王。王先生在婚前支付全款買下杭州的3套房，一套自住，兩套出租。結婚時，王先生將妻子的名字都加在了3套房的房本上。此後雙方因多起家庭事務產生矛盾。2020年時，喬女士向西湖法院起訴離婚。

　　兩人對離婚這件事件沒有異議，但在房產分割上各有各的想法。

　　喬女士認為，三套房屬於夫妻共同財產，理應對半分，根據照顧女方和小孩的原則，應依法予以多分，即她應取得其中的60%。

　　王先生説，買房時他與妻子還不認識，後辦理房產證時，因為政策原因，不能登記在他一人名下，才不得已登記在雙方名下，因此認為房產實際上屬於他的婚前財產，不同意分割。

　　【一審判決】：

　　西湖法院認為，關於雙方爭議的三套房產，現登記為雙方共有，因此應作為夫妻共同財產依法分割;在具體分割時，需考慮三套房屋的合同簽訂情況、購房款支付情況、税費支付情況等案件事實，比較原、被告雙方對三套房產來源的貢獻大小，結合《中華人民共和國婚姻法》第三十九條規定的“照顧女方權益的原則”等因素。一審判決：法院酌情確定喬女士可分得約25%的份額，王先生可分得約75%的份額。

　　後喬女士不服一審判決，提起上訴。她認為，即便是一方個人全額出資買房，婚後加名以及婚後取得房產登記，也是對另一方的贈與。由於夫妻對財產共有的特性，在雙方沒有約定共同共有份額的情況下，在分割時理應一人一半。

　　【二審判決】：

　　二審法院認為，雖該三套房產在雙方婚後登記為共同共有，但這不當然意味着各半共同，也無證據證明王先生有將房屋一半份額贈與喬女士的明確意思表示。一審法院判決時，已充分考慮雙方對案涉三套房產的貢獻大小，併兼顧照顧女方權益的原則，尚屬合理範疇，遂二審法院予以維持。

　　(案例來源：杭州市西湖區人民法院)

　　【律師釋法】

　　不少人認為，既然登記在雙方名下或是加上了配偶的名字，房子理應有一半屬於自己。根據民法典第一千零八十七條的規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。即在司法實踐中，雖然案涉房屋屬於夫妻共同共有，但並非一律平均分割，法院會根據房屋出資來源、雙方在婚姻中是否存在過錯、是否共同生活等具體情況進行分割。

　　而在此基礎上，如果懂得房產籌劃，由律師提前介入，加名當時就明確房產份額，或者在婚姻關係存續期間就事先做好婚內財產約定，也會為當事人在此後可能出現的糾紛中，爭取利益的最大化打下基礎。