白城徐曉明律師普法，女方拿彩禮買房的若干問題

女方拿彩禮付首付購買房子，房子大多情況下會認定為女方的個人財產，但是如果婚後購買並且登記在雙方共同名下，並且雙方婚後一同償還貸款，那會被認定為夫妻共有財產。

彩禮是共有財產還是個人財產？

在結婚之前，男方贈與女方的彩禮，屬於女方的個人財產。即便男女雙方已經結婚登記，但是彩禮的個人財產性質，也不會因為結婚而進行轉化。

女方在結婚前拿彩禮付首付貸款買房，房屋登記在女方名下，房產如何定性？

因為彩禮是女方個人財產，並且登記在女方名下，這時候房產應當認定為女性婚前個人財產。但是婚後如果夫妻共同還貸，那在離婚財產分割時，需要將男方共同還貸，以及房產增值或者減值部分算上。

女方在結婚前拿彩禮付首付款買房，登記在雙方名下，房產如何定性？

雖然彩禮是女方的個人財產，但是其登記在二人名下，視為對男方的一種贈與，所以此時的房產應當認定為夫妻共有財產。

女方在結婚前拿彩禮付首付買房，但是卻登記在男方名下，房產如何定性？

雖然彩禮是男方對女方的贈與，但是在結婚前女方買房登記在男方名下，這會視為女方對男方的贈與，這種情況，房產是屬於男方個人財產。如果婚後共同還款，女方會分得婚後償還貸款部分的份額。

在婚後女方用彩禮款付首付購房，登記在女方個人名下，房產如何定性？

這種情況，雖然是婚後購房，但是卻是用婚前個人財產出資，所以應當認定為女方個人財產。但是進行財產分割時，女方應當將男方婚後償還貸款部分以及增值價值部分分給男方。

總而言之，彩禮屬於女方的個人財產，如果女方用彩禮付首付購房，其房產的所有權應當按照出資以及還款份額來區分共有還是獨有。

相關法條

《民法典》第一千零六十三條   下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。