房屋拆遷的時候，貨幣補償和產權置換你會怎麼選？

因為城市規劃或老舊項目改造等原因，需要房屋拆遷的，可以談賠償或者拆遷補償，也就是我們經常説的拆遷户。依據拆遷徵收房屋的相關法律規定，對拆遷徵收的補償形式主要分為兩種——貨幣補償和產權置換。那麼人們在拆遷前選擇拿自己的房子，選擇拿點錢，到底哪種方法合適？什麼是最合理的拆遷補償？

首先要知道個人房屋拆遷必須按照國家房屋徵收拆遷標準來進行。在房屋徵收和拆遷協議完成後，被拆遷人的安置或搬遷費用將得到補償。其次，被徵收房屋的面積是指建築面積。建築面積以《房屋所有權證》載明的面積為準，如證件載明的面積與實際面積明顯不符的,以測繪部門實際測量面積為準。突擊搭建或經有關部門認定的違法建築、簡易房、棚房不計建築面積。土地面積以《土地使用權證》載明的使用權面積為準，如證件載明的面積與實際面積明顯不符的,以測繪部門實際測量面積為準。

如果選擇貨幣補償，就是經拆遷人與被拆遷人協商，被拆遷人放棄產權，由拆遷人按市場評估價為標準，對被拆除的房屋所有人進行貨幣形式的補償。如果你選擇拿錢，將由專業評估機構進行市場評估、平均商品交易價值和或重置價值這三種評估方式中的一種以確定你最終將獲得多少現金。

如果選擇產權置換，就是經拆遷人與被拆遷人協商，被拆遷人放棄原有產權，由拆遷人提供其它產權房屋供被拆遷人選擇擁有，用作對被拆遷人的補償，二者之間的房屋差價由拆遷人和被拆遷人協商確定並結清。

貨幣補償VS產權置換

貨幣補償的優點

操作簡單方便，解決補償問題省心省力。在對拆遷房屋的價值確定後，折算成貨幣該補償多少就補償多少，錢款一旦全部付清後，不再有拆遷其它方面的後續麻煩事，比如選擇的安置房屋遲遲不能落實交付或者安置房屋與預期不符等問題。有優點就容易有問題。拿到貨幣補償後，如果另有房屋可供居住生活自然沒什麼可説的。如果還需要用這份錢另行購買房屋，在現在的市場行情下，也許就難買到和原有房屋面積相當的或者户型滿意的房屋，最後説不定還會產生心理落差。切實一點的還可能是貨幣沒有房屋保值，而有的房屋還會有較大的增值空間也是常見的。

房屋產權置換的優點

住房問題能夠得到解決，保證習慣的或者滿足於生活的房屋面積不會變化太大，從而保證舒適的生活空間質量。有些情況下，説不定在產權置換後還能獲得一筆差價補償，這樣也有了預期外的現金收入。但是選擇房屋產權置換也可能會帶來一些在房屋地理位置、户型、環境、後續交付等因素不能讓人十分滿意的問題。

因此，兩種補償方式都各有利弊，建議被拆遷人從自己的實際需要出發，再對拆遷人給出的具體補償方案仔細瞭解後，對比斟酌來選定。