賣二手房收完定金沒簽合同反悔該怎麼辦

如何簽訂二手房定金合同

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為了留住房源，一般在選擇好滿意的房子之後會簽訂一份定金合同，二手房買賣也不例外。然而很多人對於二手房定金合同並不十分熟悉，比如説，如何簽訂二手房定金合同？接下來，律師365小編就來為你做詳細解答。

一、如何簽訂二手房定金合同

二手房定金合同，與其他房屋買賣合同一樣需要正式的必須得條款才能生效，在這裏不再贅述。下文主要是針對二手房本身的特定，看看籤二手房定金合同有什麼留意的。

二手房定金合同簽訂注意事項：

1、定金不能寫成訂金、預付款或者保證金等。這幾個詞的差別在於，只有定金買方才有權要求違約方雙倍返還。

2、定金數額要恰當。法律對定金數額只規定了一個上限，即不超過總成交額的20%。我個人認為，定金也不宜過低，太低了約束不了賣方。

3、定金的接受方應是產權人，而不是房產中介。實踐中，很多買房人願意把定金交給中介，讓中介轉交給賣方，其實這樣做是大可不必的。因為產權人才是買賣合同的當事人，定金的懲罰和保證作用也只是針對產權人，而不能約束中介。如果中介拿到定金轉交房主時，房主不賣沒收定金，你只能跟中介要定金原數，不能主張雙倍。反過來説，如果你交完訂金反悔不買了，定金就不退了。可見，把定金交給中介的壞處是賣方可以不賣，而買方卻不能不買。

4、應當書面説明交易房屋的全部狀況。筆者曾經接待過一個吃了虧的買房人，他看中的房子還沒辦下房本，經多方打聽開發商的確正在辦理之中，中介和房主都説再有15天房本絕對能下來。於是他就交了5萬定金，定金合同裏説在15天后雙方簽訂買賣合同，買方不買無權返還定金，賣方不賣雙倍返還定金。15天后房本沒辦下來，由於沒房本的房屋國家不允許買賣，買方因此不同意籤合同交首付款，認為賣方違約應當雙倍返還定金，而賣方一分不給，就打起了官司。令買方怎麼也想不通的是，一審、二審都判他輸了。法院認為是買方違約，因為合同裏並沒有要求賣方15天辦下房本，否則承擔違約責任。因此，定金合同不能越簡單越好，房屋的產權狀況(包括產權人，所有權證，共有權人，面積，位置等)、交易價格(是否包含裝修款，交易税費誰來支付，交易是否滿五年，中介費用的負擔，付款方式是全款還是貸款等)均應當註明。

5、最好要求賣方收受定金的同時，留下房屋所有權證原件。這樣做目的是防止賣方一房二賣，將房產證原件交由買方或中介方保管，賣方如果申請補辦還需幾個月時間。

二、怎麼確保二手房定金合同有效

購房者對所購房屋滿意後，一般都會被中介公司要求繳納一定的定金，以便留住房源，而定金合同是否能夠有效成立，也是十分需要注意的。

1、要求中介公司出示其與房主之間就該房屋掛牌出售的委託協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委託期限及委託中介公司向賣家收取定金的內容。

2、與中介公司簽訂書面的中介協議。該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，並一定要加蓋中介公司的印章。

3、與中介公司簽好中介協議後實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具房主委託中介收取定金的委託書。

4、收到委託書後，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。

遵循上述四個步驟付定金，購房者與房主之間的定金合同便能確保有效成立，一旦房主不同意出售房屋，購房者便可要求雙倍返還定金。

在現實生活中，因為二手房定金合同產生的糾紛也不在少數，很大的一個原因是開發商或者中介受利益的驅使，另外一個原因就是購房者自身法律意識淡薄。如果您對此還有任何疑惑，或者不放心之處，可以諮詢一下專業的房產律師，或者請他陪同您一起簽訂合同。