離婚後貸款房屋過户

房屋過户對於我們來説是比較常見的，因為現在房屋市場交易是比較頻繁的，如果要進行過户的話可能會涉及到很多的錢，這個時候是可以進行貸款的，那麼房屋過户到時候還有貸款的話應該怎樣進行處理？下面，為了幫助大家更好的瞭解相關法律知識，本站網小編整理了以下的內容，希望對您有所幫助。

精選律師 · 講解實例

離婚後貸款房屋過户手續怎麼辦理啊？

一 、沒有房產證的，離婚按揭房如何過户
　　沒有房產證的按揭房，離婚後如何過户呢?我們都知道，房屋過户必須有房產證，沒有房產證是無法進行過户的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過户的，可以有兩種辦法：
　　1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過户。
　　2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
　　二、有房產證的，離婚按揭房如何過户，怎麼過户
　　有房產證的，離婚按揭房過户就比較好辦理了。按照正常的過户手續辦理即可。
　　三、離婚後按揭房過户流程
　　離婚後按揭房如何過户，過户流程是什麼?如上文所説，未取得房產證的無法辦理過户。因此，離婚按揭房取得房產證的，過户首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過户免徵契税的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過户時就需要繳納契税。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過户手續，離婚後貸款房屋過户手續 具體的過户流程有：
　　(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
　　(2)、到交易中心辦理轉繪;
　　(3)、到房管局辦理免徵契税申請;
　　(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;
　　(5)、取證。