全額集資房屬於小產權嗎
小產權房屬於違章建築嗎
一般地,以下情形建成的房子即屬於違章建築:
1、未申請或申請後未獲得批准,並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的房子;
2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的房子;
3、擅自改變了使用性質建成的房子;
4、臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的房子;
5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的房子。
所以,小產權房是否屬於違章建築將根據以下兩種情況判斷:
1、在集體建設用地上建成的小產權房,依法辦理了審批手續後,即屬於合法建築。
簡單地説,就是利用宅基地建成的房子,法律上是允許在該土地上建房的,所以依法獲得審批後,即屬於合法建築,並且不會被拆遷。
2、在集體企業用地或者佔用耕地違法建成的房子,違反土地管理法,屬於非法建築,可能遭到拆遷。
按照土地管理法規定,農村集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農建設,而建成房子屬於非農建設,所以屬於非法建築,一旦被發現,可能被拆。
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