房屋租賃糾紛調解機構
法律1.2W
房屋租賃糾紛
您好!房東的做法雖然不合理,但是現在租賃合同已到期,房東是有權漲房租的,現房東發律師函給您,已明確表明如果您不同意他的條件,將不會與您續租,案情對您很不利。 1、您年前裝修時房東是否知曉?有沒有對裝飾裝修費進行書面或口頭的約定? 如果沒有相關的約定,根據最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋第十二條和第十三條的規定,裝飾裝修的損失您只能自己承擔,如果裝修沒有經過房東同意,您還有義務恢復房屋原狀。 附參考法律:《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第十二條 承租人經出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿時,承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的,不予支持。但當事人另有約定的除外。 第十三條 承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發生的費用,由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的,人民法院應予支持。? 2、租賃合同有沒有約定租期屆滿後原租户對租賃房屋有優先續租權? 如果你們的租賃合同約定了這一點,則房屋租期屆滿後,您對原來租賃的房屋有優先租賃權,也就是説如果您同意房東提出的新價格,您是可以優先承租原來的店鋪,而拒絕接受將邊上的另一間商鋪一同承租的。但是如果租賃合同沒有約定租户的優先續租權,對您則不利。 作為律師,很不認可房東的行為,但是許多內容是需要合同作出約定的,您在年前裝修房屋時就應該要想到合同到期時房東是否還會與您續租,如果不續租裝修的損失誰來承擔,與房東就裝修事宜達成協議,現在房東有可能正是認為您剛裝修了房屋,如果不按他的要求續租,您會承擔裝修損失而提出不合理的要求,以後再租房時最好先找律師審查租賃合同,以最大限度維護自己的合法權益。 如仍有不解,請及時追問。-
二手房轉讓要哪些材料
二手房過户要準備什麼材料1、買方:本人到場,提供有效身份證件、房屋買賣合同。2、賣方:持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理。3、該房產為夫妻共有時,則夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。4、如果該房產處於出租狀態...
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武漢房產繼承公證找誰
房產繼承公證也就是繼承權公證。繼承權公證是公證機關根據法定繼承權,遺囑繼承權和協議繼承權等國家法律所承認的繼承權,對繼承死者生前私有財產者,進行身份確定,材料核實等一系列工作後,所出具的公證書。繼承權公證根據被繼承人生前有無遺囑分為依遺囑繼承、...
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陝西省農民宅基地
農民宅基地怎麼補償農村宅基地補償標準:1、農村宅基地產權歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補償。一是宅基地補償,二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體,因此,這部分補償歸村集體所有,不會直接給宅...
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最新挪用公款300萬能免刑嗎
挪用公款300萬能免刑嗎不能。挪用公款300萬元,涉嫌挪用公款罪,應當判處五年以上有期徒刑。按照規定,國家工作人員利用職務上的便利,挪用公款歸個人使用,進行非法活動的,或者挪用公款數額較大、進行營利活動的,或者挪用公款數額較大、超過三個月未還的,是挪用公款罪,處五...