抵押貸款合同是否生效
抵押合同是否立即生效
您好,對於您提出的問題,我的解答是:一是當事人必須要有民事權利能力和民事行為能力,民事權利能力是實施民事法律行為的資格,而民事行為能力是民事主體實施民事行為的條件,當事人實施民事行為首先要有民事權利能力和民事行為能力。這是保證民事行為有效性和能產生法律效果的前提。
二是意思表示真實,如果當事人在實施民事行為時,意思表示不真實,存在欺詐,脅迫、重大誤解等情形的,可能產生合同效力的被撤銷或者被變更。
三是抵押合同的訂立不得違反法律和社會公共利益。
在實踐中需要注意的問題根據農村信用社近幾年的實踐看,主要注意的問題是:
一、房地產抵押合同訂立,應該嚴格審查房產證的共有人一欄的內容,如果房子有共有人,沒有共有人的同意,所有權人設定抵押是部分無效的;
二、抵押必須辦理抵押登記,否則是屬於效力待定的合同,不能對抗第三人,尤其是營業房借款人承諾辦理了房產證後,辦理抵押手續,但是,有時可能就忘記了,從而形成風險。
三、抵押登記後,信用社應該將產權證件歸還抵押人,保留它項權利證即可,信用社習慣的做法是保留房產證或者土地證,這種做法是沒有法理根據的。
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