違約責任抵房款

認籌金是否抵房款

1、切勿混淆認籌金與定金

隨後記者向該盤銷售人員求證，其稱：“如果是認籌金，我們一定會退。但如果是定金就不會退，所有樓盤都是這樣操作。高先生所説的2000元應該是認籌金，這個只要我們財務在都會退款的。”該銷售人員解釋稱，公司的財務人員確實比較忙，有時不在項目現場，“如果我們經理在，現金也足夠的話，可以通過經理退款。

2、認籌金是購房者買房誠信意願的一種表達，不具備法律屬性，也不具備擔保、懲罰性質。定金是在合同訂立或履行之前支付的一定數額金錢。

3、按照法律規定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。如果雙方有協議約定為“定金”，則可按照合同所約定執行。認籌金與定金是兩個不同的概念，在購房者不願購房的情況下，開發商沒有資格權利扣留購房者的認籌金。

4、一般認籌金可抵消部分定金，但不會自動轉成購房定金，這一操作過程還需經過雙方重新進行書面確認，不會未經購房者同意自動轉成定金。如果已經提前去簽訂認購書,認籌金自動轉為認購金即首付。