無產權證商鋪如何買賣
無產權證車庫不能買賣
無產權證車庫是不能買賣的,購買沒有產權的地下室車庫,意味着購房者可能要承擔無產權、無法二次交易以及拆遷不能獲得補償等風險。
如果開發商是把車庫買賣合同和商品房買賣合同獨立開來的,就單獨的車庫買賣而言,開發商應當擁有車庫的權,雙方買賣的車庫是可以辦理產權證,否則該車庫不能作為買賣地標的,因為按照房地產管理法規定,未依法登記領取房地產權屬證書的房地產禁止轉讓。
因此只要在車庫買賣合同中寫明瞭是出售車庫權,而實際上該車庫並沒有產權,該合同內容應當屬於無效,但是如果合同中只是寫明由你使用車庫,並支付使用費,則該車庫買賣合同名為買賣合同實為場地租賃合同。
對購買者而言,降低風險可從兩方面入手。一是在取得房產證之前,儘量少交房款;二是應先取得房屋的使用權和控制權,這樣法律會向購房者傾斜;對購房者而言,買賣合同的條款中一定要要求賣方明確承諾取得房產證的時間以及辦理房產過户的時間,並約定適當的違約金標準;考慮到房價經過一段時間會有波動,買賣雙方應約定違約金標準,以避免房價波動較大時,一方違約;在制定此類房屋買賣合同時,要考慮到一段時間後,因政策波動造成貸款政策變化、税費標準變化、甚至一方或雙方交易資格發生變化後如何處理的問題。
在日常生活當中,我們進行房屋轉讓是比較常見的,但也有一些是車庫的轉讓,車庫跟房屋一樣,一定要有產權的證明,否則無法證明所有權是歸屬於自己那麼所簽訂的買賣合同也就無法有效,在此情況之下,解除合同也就顯得沒有那麼有必要了。
-
口頭傳喚的程序2024年
口頭傳喚的程序1.需要傳喚違法嫌疑人接受調查的,經公安派出所或者縣級以上公安機關辦案部門負責人批准,使用傳喚證(傳票)傳喚。2.對現場發現的違法嫌疑人,人民警察經出示工作證件,可以口頭傳喚,並在詢問筆錄中註明違法嫌疑人到案經過、到案時間和離開時間。3.公安機...
-
二手房買賣房本到手
二手房買賣有必要請二手房律師嗎二手房買賣有必要請律師嗎?這不是必然的。很多情況下由於購買者、賣房者自身的條件限制,在買賣過程中,對於每一個環節不能會去注意,如果稍不加註意就可能被不良中介或者對方鑽空子從而損害權益,而且二手房交易市場的的行業規則,對於...
-
刑法二百九十三條
刑法第二百九十三條尋釁滋事罪的司法解釋第二百九十三條有下列尋釁滋事行為之一,破壞社會秩序的,處五年以下有期徒刑、拘役或者管制:(一)隨意毆打他人,情節惡劣的;(二)追逐、攔截、辱罵他人,情節惡劣的;(三)強拿硬要或者任意損毀、佔用公私財物,情節嚴重的;(四)在公共場所起鬨鬧...
-
車險交強險什麼情況下可以報銷
什麼情況下可以報交強險關於“車險交強險什麼情況下可以報銷”的相關解答如下:保險法等相關規定明確了汽車交強險怎麼理賠,即車輛發生事故後,有人身或財產損失,交強險的保險公司要負責賠償。只不過機動車有無責任,賠償限額不一樣。在交通事故中機動車有責任的賠償限...