買賣二手房應該當心幾種事

隨着經濟的發展，購房提上了大多數家庭生活的日程，很多家庭可能為了子女上學考慮，會買一些學區房或者交通方便的二手房。在二手房交易中，常見的購房糾紛有：過户糾紛、支付糾紛、房屋質量糾紛以及承諾未履行的糾紛。由於二手房的交易會更加複雜和多變，因此，廣大購房者在購房過程中應詳細考察，慎重決策，並且簽訂一份條款完備的購房合同，這樣，才能歡歡喜喜地安居樂業。

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買賣二手房注意哪些方面

二手房買賣需要注意以下事項：

1、審查是否為公房出售。

在選擇二手房的時候，首先要注意房屋的產權是不是公有住房。公有住房原來是屬於單位所有的，“房改”之後買賣的，有些單位對於房屋還是有優先收購權的。所以，如果是購買的公房的話一定要賣方出具原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。

2、審查房屋是否存在共有人。

出售人是否對房屋享受有完整真實的所有權，否則會被認為無效。

3、審查房屋是否已出租、抵押。

因承租人是享有優先購買權、那麼房屋的轉移必須徵得抵押人的同意。

4、審查房屋質量。

房屋的質量應該重點檢查，畢竟是二手房，需要看房屋是否漏水等。