二手房糾紛起訴材料

隨着經濟的發展，購房提上了大多數家庭生活的日程，很多家庭可能為了子女上學考慮，會買一些學區房或者交通方便的二手房。在二手房交易中，常見的購房糾紛有：過户糾紛、支付糾紛、房屋質量糾紛以及承諾未履行的糾紛。由於二手房的交易會更加複雜和多變，因此，廣大購房者在購房過程中應詳細考察，慎重決策，並且簽訂一份條款完備的購房合同，這樣，才能歡歡喜喜地安居樂業。

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二手房需要的材料

    1.登記申請書原件(受理窗口提供)

    2.申請人身份證明

    3.房屋所有權證原件

    4.網上籤約的當地市存量房買賣合同原件

    5.買賣雙方當事人約定通過專有賬户劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件

    6.契税完税或減免税憑證原件

    7.房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋複議買方人數 1份

    8.其他資料：

    (1)住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、户籍證明及其他材料原件

    (2)央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件

    (3)已購經濟適用房、限價商品房取得契税完税憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交户口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件;滿五年出售的，需提交產權人户口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明

    (4)補交土地出讓金的證明

    (5)標準價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件

    (6)國有土地使用證(整宗房產的)

    (7)整宗劃撥用地或者整棟樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准文件

    (8)商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件

    在二手房的購買期間，買方應當謹慎進行交易，在確認其相關證件的真實有效性之後，還要對二手房的質量進行驗收，以及證件是否到期，購房合同是否完整。若是雙方一方有違約的，將承擔相應的違約責任，違約責任的制定在法律上是具有權威性的。有異議的可以進行訴訟。