租客違約解除合同流程
合同違約是指合同一方或雙方違反合同中約定的義務、法律直接規定的義務和法律原則和精神所要求的義務。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失,包括合同履行後可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
精選律師 · 講解實例
租客是否可以隨便解除租賃合同
《合同法》第二百三十一條規定:“因不可歸責於承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現合同目的的,承租人可以解除合同。”《合同法》第二百三十三條規定:“租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格承租人仍然可以隨時解除合同。”
從上面的規定可以看出,房屋承租人可以解除房屋租賃合同的法定理由有兩點:
(一)房屋全部或者部分損毀、滅失,致使合同目的無法實現。例如,承租人租房子是用來做倉庫的,但是現在牆踏了一邊,起不了保護作為了。
(二)房屋危及承租人的安全或者健康的。例如,承租人的房屋出現牆體裂縫。
因此,除了上述兩點外,除非房屋租賃合同本身有約定哪些情況下可以解除合同,否則,承租人必須按照租賃合同約定的租賃期限租賃該房屋。需要注意的是,如果租賃合同沒有約定期限或者約定不清,甚至根本沒有簽訂書面的房屋租賃合同,同時又沒有其他證據能證明雙方曾經約定房屋租賃期限的,那麼司法實踐中一般會被當做不定期租賃來處理。按規定,不定期租賃合同,出租人和承租人任何一方都可以隨時解除租賃合同,但出租人解除合同應當在合理的期限之前通知承租人。
綜合上面所説的,出租人解除合同的權利必須要符合條件才能實施,一切解除合同的理由是針對於對租憑物做出違規的事情才能進行解除,所以,租憑合同只要合法就是會受到法律保護的,但如果雙方做出違法的事情同樣也可以解除。
-
口頭傳喚的程序2024年
口頭傳喚的程序1.需要傳喚違法嫌疑人接受調查的,經公安派出所或者縣級以上公安機關辦案部門負責人批准,使用傳喚證(傳票)傳喚。2.對現場發現的違法嫌疑人,人民警察經出示工作證件,可以口頭傳喚,並在詢問筆錄中註明違法嫌疑人到案經過、到案時間和離開時間。3.公安機...
-
二手房買賣房本到手
二手房買賣有必要請二手房律師嗎二手房買賣有必要請律師嗎?這不是必然的。很多情況下由於購買者、賣房者自身的條件限制,在買賣過程中,對於每一個環節不能會去注意,如果稍不加註意就可能被不良中介或者對方鑽空子從而損害權益,而且二手房交易市場的的行業規則,對於...
-
刑法二百九十三條
刑法第二百九十三條尋釁滋事罪的司法解釋第二百九十三條有下列尋釁滋事行為之一,破壞社會秩序的,處五年以下有期徒刑、拘役或者管制:(一)隨意毆打他人,情節惡劣的;(二)追逐、攔截、辱罵他人,情節惡劣的;(三)強拿硬要或者任意損毀、佔用公私財物,情節嚴重的;(四)在公共場所起鬨鬧...
-
車險交強險什麼情況下可以報銷
什麼情況下可以報交強險關於“車險交強險什麼情況下可以報銷”的相關解答如下:保險法等相關規定明確了汽車交強險怎麼理賠,即車輛發生事故後,有人身或財產損失,交強險的保險公司要負責賠償。只不過機動車有無責任,賠償限額不一樣。在交通事故中機動車有責任的賠償限...