商鋪買賣回報率
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
商鋪回報率公式有哪些
商鋪的回報率的計算公式: 計算購入再出租的投資回報率=月租金×12個月-首付款×銀行存款利率-貸款×銀行貸款利率/售價 計算購入再售出的投資回報率=(售出價-購入價)/購入價〈備註:無貸款情況〉 推選樣本:翠苑社區商鋪 翠苑是城西較大的社區,入住人口約10萬,整個小區已經形成了一定的居住氣氛。翠苑社區商鋪位於文一路上物美超市附近,周邊還有杭州師範學院、浙江財經學院,已經具備了超強的人氣。 例如,有一臨街的翠苑社區商鋪,面積約40平方米,售價約160萬元,目前在這片商鋪周邊,同等商鋪的月租金約是350元/平方米左右,即:這個商鋪要是買下併成功出租,新業主將有可能獲得1.4萬元的月租金。那麼,它的投資回報率將是多少呢?現在讓我們計算一下: 假設首付100萬元,貸款60萬元,銀行存款利率是1.79%,銀行貸款利率是5.6%。套用上述計算公式:這個商鋪的購入再出租投資回報率=1.4萬元×12個月-100萬元×1.79%-60萬元×5.6%/160萬元,通過計算,我們得出該套商鋪的投資回報率將是:7.28%。 要是這個投資轉手放出,並以175萬元成交,那麼它的投資回報率9.38%=(175-160)/160,通過計算,我們得出該套商鋪的購入再售出投資回報率將是:9.38%。
1、租金回報率法
公式:(税後月租金-按揭月供款)×12/(首期房款 期房時間內的按揭款
優點:考慮了租金、價格和前期主要投入,比租金回報率分析法適用範圍廣,可估算資金回收期長短。
不足:未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性,不能作為理想的投資分析工具。
2、租金回報率分析法
公式:(税後月租金-每月物業管理費)×12/購買房屋總價
這種方法算出的比值越大,就表明越值得投資。
優點:考慮了租金、房價及兩種因素的相對關係,是選擇“績優地產”的簡捷方法。
不足:沒有考慮全部的投入與產出,沒有考慮資金的時間成本,因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。
3、內部收益率法
公式:累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內的累計出租月數/(按揭首期房款 保險費 契税 大修基金 傢俱等其他投入 累計按揭款 累計物業管理費)=內部收益率。
綜上所述,商鋪回報率公式有哪些讓小編已經告訴大家了,希望大家可以多瞭解相關的知識,對於商鋪的價值可以根據很多種算法來計算出回報率,可以是租金回報率,也可以內部收益的算法,商鋪回報率的計算能夠幫我們對商鋪的價值做出一個預評估,幫助我們做出最正確的選擇。
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