按揭買房流程詳解

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

請問一下首套按揭買房流程詳解是怎麼樣的呢？

買首套房流程
首先在買房前應該先決定好自己能接受的總價與面積，個人建議月供好不要超過收入的一半，房屋的面積也不要太小，個人認為９０平米左右好。
一、看房：可以報名參加購房團先去踩點，看房好還是要去施工現場，沙盤不太可信。主要看樓間距、位置、周邊的交通、環境及生活配套設施。還有看樓盤有沒有封頂？沒有的話貸款是辦不下來的。
二、價格：先到網站上查查，推薦　。那上面的價格只是參考，因為網站上的價格真實度其實很低，好多都很久沒有更新過了。標的價格要麼是均價又或是低價。總價多少起的基本都是忽悠人的。
三、選房：先看户型圖。好的户型，要方方正正，透光透氣，乾濕分開，動靜分離；客廳與廚房要大些，陽台則不應太大也不要太多。正門不可以正對廁所或卧室。底層、頂層、邊樓好別選。
四、交定金：選好房子後，就要籤認購協議了。要注意的是：輕易別籤！因為一旦簽了以後如果不買了，定金是不退還的。
五、交首付款：一般認購協議簽定後８天左右的時間內就要交首付款了，逾期要收違約金的。南京目前首套房首付低三成，但好多付些。這樣利息少點，月供少點，貸款下的也快點。保管好購房，丟了沒得補，以後辦房產證，換都要用到的。
六、籤合同：現在合同大部分是固定合同，閉着眼籤就是了。
七、貸款：貸款銀行選開發商指定的銀行，這樣以後可以避免貸款下不來時開發商催命。儘量使用公積金貸款，不足的再以商貸補齊。
八、還貸：下款後，銀行會通知你去拿貸款材料，正本合同及籤還款協議。搞定這些後，那就正式加入房奴一族了。