違建房屋對外出租合同法律效力

出租違建房屋的租賃合同受法律保護嗎

以違法建築為標的的租賃合同，不因標的違法而被一概認定為無效。

現行法律並未規定以違法建築為標的的租賃合同均無效。《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》中明確規定以未按建設工程規劃許可或未按規劃許可內容建設的房屋、未經批准或未按批准內容建設的臨時建築、超期的臨時建築為標的的租賃合同無效，但如在一審庭審辯論終結前對許可審批程序予以補救，可認定有效。

因此，對於法律沒有對合同效力明確規定的違法建築租賃合同，合同效力認定應按照《合同法》規定予以認定，依法審查是否具備合同約定的成立及生效要件，是否屬於《合同法》第五十二條規定的合同無效情形，綜合認定合同效力。