小產權房可以貸款嗎，小產權房怎麼貸款

小產權房可以貸款嗎,小產權房怎麼貸款

一、不可以。小產權房不能抵押做貸款，除了因其特殊性不能正常買賣之外，法律上也規定小產權房不能抵押做貸款。所有權、使用權不明或者有爭議的財產不能抵押。而小產權房產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，其土地屬於村集體，房屋主人只有使用權，沒有所有權，是有爭議的，因此不能用於抵押。
二、由於小產權其實就是沒有產權，只有銷售方的出售合同並且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現政策規劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產權房的抵押貸款。小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。