土地流轉流程範文

農村土地使用權流轉流轉模式有哪幾種

1、互換

互換土地，是農村集體經濟組織內部的農户，為方便耕種和各自的需要，對各自土地的承包經營權進行的簡單交換，是促進農村規模化、產業化、集約化經營的必由之路。30年前，中國農村實行土地聯產承包責任制，農民分到了土地。但由於土地肥瘦不一，大塊的土地被分割成條條塊塊。劃分土地時留下的種種弊病，嚴重製約着生產力的發展和產量的提高。如何讓土地集中連片，實現規模化、集約化經營，於是互換這種最為原始的交易方式，進入農民視野。

2、交租

在市場利益驅動和政府引導下，農民將其承包土地經營權出租給大户、業主或企業法人等承租方，出租的期限和租金支付方式由雙方自行約定，承租方獲得一定期限的土地經營權，出租方按年度以實物或貨幣的形式獲得土地經營權租金。其中，有大户承租型、公司租賃型、反租倒包型等。

3、入股

入股，亦稱“股田制”或股份合作經營，是指在堅持承包户自願的基礎上，將承包土地經營權作價入股，建立股份公司。在土地入股過程中，實行農村土地經營的雙向選擇(農民將土地入股給公司後，既可繼續參與土地經營，也可不參與土地經營)，農民憑藉土地承包權可擁有公司股份，並可按股分紅。該形式的最大優點在於產權清晰、利益直接，以價值形態形式把農户的土地承包經營權長期確定下來，農民既是公司經營的參與者，也是利益的所有者，是當前農村土地使用權流轉機制的新突破。

綜上所述，農村土地的合理使用，可以有效的緩解人地矛盾，提高農民的家庭收入。在關於農村土地流轉新政策中，特別指出要逐步推進農村土地入市，允許農民將閒置的土地進行自由買賣。這樣一來，農村土地的價值就得以體現，農民通過土地流轉也可以改善生活條件。