土地使用權流轉流程

農村土地承包是指採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。農村土地承包后土地的所有權性質不變，承包地不得買賣。農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經濟組織成員承包土地的權利。

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土地流轉使用權

集體建設用地可通過土地使用權的合作、入股、聯營、轉換等方式進行流轉，鼓勵集體建設用地向城鎮和工業園區集中。其要點是：在不改變家庭承包經營基本規則的基礎上，把股份制引入土地規則建設，建立以土地為主要內容的鄉村股份合作制，把農民承包的土地從實物形態變為價值形態，讓一部分農民得到股權後安心從事二、三產業；另一部分農民能夠擴大土地經營規模，實現市郊鄉下由傳統向現代轉型。

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