物業費先交還是先服務
先交物業費才能入住嗎
如果開發商在工商註冊登記時在經營範圍中有物業管理的內容,且業主事先與開發商在房屋買賣合同中有約定,即房屋交付的前提條件之一必須是業主交了物業費才能給鑰匙,那麼這種事先約定是合法有效的。開發商的做法自然合理合法。
如果合同中沒有事先約定,那麼應該按照業主與開發商之間在房屋買賣合同中的約定進行房屋交付,開發商不應附加任何條件。否則,開發商拒絕交房是一種違約行為,業主可以通過法律途徑追究開發商的違約責任。另外,本案中如果開發商委託物業公司來辦理房屋交接手續,則視為開發商在向業主履行交付義務,物業公司代理行為的結果應由開發商來承受。而物業公司的代理事項僅僅限於房屋交接手續的辦理,對於物業管理費用的收取則應依據業主與物業公司簽訂的物業管理合同來履行。物業管理公司的代理交房行為與物業服務行為是兩種不同的法律關係,不能混為一談。
物業費是交給物業管理公司的,一般業主在收房的時候,物業都會要求事先繳存一定數額的物業費,當然這其實並沒有法律依據,如果業主拒絕繳納的話,物業也不能以此為理由拒絕向業主交房。很多人可能就納悶了,交房不是應該由開發商交付給業主嗎,怎麼又變成了物業。其實從當前的慣例來看,很多樓盤都是由開發商委託物業向業主交房。
-
交通事故損害賠償律師怎麼收費
交通事故損害賠償律師怎麼收費(一)不涉及財產關係的案件,3000元/件,可上浮50%,下浮不限;(二)涉及財產關係的案件,按爭議標的額比例,在規定的幅度內,分段按比例累加收費:訴訟標的額收費比例1萬元以下(含1萬元)500元—1500元/件;1萬元至10萬元(含10萬元)2%—5%;10萬元至...
-
酒精含量140mg開車會怎麼判
酒精含量140mg開車會怎麼判1、醉駕,一般會被處一個月以上六個月以下的拘役,並處罰金數千元。2、如果沒有無證駕駛、酒駕前科等從重處罰的情節,可以判處緩刑。3、《刑法》第一百三十三條第二款在道路上駕駛機動車追逐競駛,情節惡劣的,或者在道路上醉酒駕駛機動車的,處...
-
2024年挪用公款罪能免刑事處罰嗎
挪用公款罪能免刑事處罰嗎挪用公款進行營利活動或者超過三個月未還構成犯罪,在案發前已歸還,情節輕微,不需要判處刑罰的,可以免予刑事處罰。有以下情況的不能免刑事處罰:(一)不如實供述罪行的;(二)不予退繳贓款贓物或者將贓款贓物用於非法活動的;(三)屬於共同犯罪中...
-
我需要融資,長春
融資擔保貸款長春的條件是什麼呢?以下是融資擔保貸款長春的條件:銀行固定資產投資貸款擔保為企業申請銀行固定資產投資貸款以用於新建、擴建、改造、開發與購置設備等目的擔保。貸款擔保期限可根據企業實際情況一般為三年以上。銀行流動資金貸款擔保是為企業申請...