2023年2月1日新婚姻登記辦法

2023年3月1日新婚姻法出台小產權層分割確權

　　因國家土地管理法和相關政策禁止小產權房買賣，未取得房屋的所有權，故離婚中對小產權房應不予分割或確權。應本着合情合理、公平公正、照顧弱者與有利於子女生活的原則，進行協商處理。可以由撫養子女或老人的一方居住，也可以一方居住給另一方適當的補償。　　首先，雖然《婚姻法解釋二》第21條對於尚未取得所有權的房屋應如何處理作出了規定，但該規定是建立在爭議房屋有合法來源基礎上的，故如果判決由夫妻一方使用顯然不當。其次，如果法院對涉案小產權房進行分割，以裁判文書的形式確認夫妻一方對於小產權房的所有權，勢必會干擾國家對農村土地的管理，引起新的糾紛甚至是新一輪離婚潮。正確的做法應是對小產權房不予分割。如此不僅能與法律規定以及國家政策保持一致，還能以案例的形式進行法律宣傳，起到在一定程度上禁止小產房買賣的效果。　　在司法務實中應對小產權房區別對待：以不予分割為原則　　對於小產權房，因為產生原因不同，其表現形式也複雜多樣，有建在農民宅基地上的，也有因舊村改造、拆遷安置而產生的；有因購房協議得到的，也有因贈與、繼承得到的等等。　　在國家尚未出台關於小產權房處理政策的前提下，法院在審理離婚糾紛中涉及小產權房分割時，應根據案件的不同情況，以不予分割為原則，在有充分證據證明小產權房確為夫妻共同財產時再行分割。例如：對於因繼承而獲得的小產權房，屬於夫妻共同財產的，因具有合法來源，法院應依法予以分割；對於因受贈與而獲得的小產權房，應嚴格審查贈與合同的效力，如果表面為贈與實為買賣的贈與合同應依法宣告無效。