北京二類經濟適用房購買條件

律師解答
北京二類經濟適用房，一般是指回遷性質或者安居性質的房屋，在房產證上房屋性質處會標示“按照經濟適用住房管理”這類房屋上市交易不受是否滿五年限制，契税、個税、增值税與商品房一致，但購買北京二類經濟適用房的條件是需按照房屋成交價格的３％（以網籤價格為準）繳納土地出讓金。
這類房產大多數是“拆遷安置”類房產或者“回遷房”，只是產權證上標註為經濟適用房，但是不受經濟適用房５年限制，只要取得產權證就可以上市交易，除了按照商品房税費標準以外，還需要交納成交價格３％的土地出讓金，交納該土地出讓金後，其產權性質變為商品房。
法律依據
《經濟適用住房管理辦法》第二十五條
城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：（一）具有當地城鎮户口；（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；（三）無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定的住房困難標準。經濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公佈一次。
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