回遷房沒房本

回遷房有房產證嗎？回遷房如何辦理房本

回遷房的房產證怎麼辦理？ １、回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷户的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。 ２、回遷房辦理房產證應交那些費用和手續，必須提交的證件：房屋拆遷安置協議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權證、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》、身份證。 ３、房產證辦理應交納費用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續費，收費標準3元／平方米，由個人交納。超值部分，按買賣交納契税和交易手續費，契税：2％，手續費3元／平方米，產權登記費，2000年5月1日按80元／套收取。　 ４、房產證下來後，到房地產交易部門交易過户，按照正常買賣的，該交的税的一分都不能少，五年之內還要加收5％營業税，税率共計房屋報價的12％。另外，要注意業主反悔，公證處的公證手續約束力有限。 辦理回遷房的房產證需要什麼證件？ １、首先需要看房地產開發商是不是通過走的正規程序審批之後取得的土地使用權，其產生的產權可能會有兩種：沒有經過國家正規手續審批，今後也不可能取得產權證的房產，這類產權就是俗稱的“鄉產權”，屬於違規用地，也是現在正在打擊的一種違規建設行為，屬於“小產權”，不是正規的國家予以承認的產權。 ２、這種產權性質叫做“等同於經濟適用房管理”，也就是説，其產權證下發之後將會被註明為“經濟適用房”產權性質，但是不完全受到經濟適用房制度的制約，取得房產證之後可以作為二手房買賣，但是需要交納銷售價格3％的土地出讓金，補交之後等同於商品房性質。經過正規的用地審批程序，比如説屬於危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質的，今後可以辦理正規產權。 ３、回遷房的房產税一定會有房產證的，具體辦理時間是根據開發商來的，和房管局也有關係，不會沒有的，現在新出的房產證和土地證是一個證，回遷房2年內不能過户，2年後沒問題，回遷房也是正常的產權證，不會和商品房的產權證不一樣。