貸款買房子可以拿到房照嗎？

一、貸款買房子可以拿到房照嗎?

貸款買房子是可以拿到房照的，一般情況下，只要付清了開發商的購房款就可以辦理房產證，而後用於按揭抵押，目前，大部分辦理了他項產權的業主都是可以直接拿到房產證的。

首先，根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。

其次，按照《房地產開發經營管理條例》以及《城市商品房預售管理辦法》的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。

最後，貸款買房的房產證取得時間，要看購房者與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。

二、房產證一定要放在銀行嗎?

每家銀行的規定都不一樣，有的銀行是要拿着房產證的，但有的銀行房產證是給回借款人的。

但是對於購房者來説，無論是銀行還是借款人自己拿着房產證，向銀行申請貸款時已經是在登記部門辦妥了抵押登記手續，所以房產證無論是在誰的手上，都是在押狀態的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會解押的，在押狀態的房子是不能買賣，不能過户的。

三、哪些情況下購房者無法按期拿到房產證?

1、開發商“五證”不全

一般來説，開發商的資質是影響購房者取得房產證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。

2、開發商未繳納契税

如今很多的新房契税一般都是由開發商代收，然後統一上繳税務機關，拿到完税證明。實際上很多開發商都不會及時上繳契税，比如收房時交契税，兩年後再辦理房產證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。

3、房屋驗收未合格

購房者想要順利辦下房產證，新房驗收是重要一環。新房質量存在問題，沒有通過政府相關部門的驗收，那麼這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產證自然是辦不下來的。在這種情況下，開發商存在違約責任，購房者如果對房屋質量問題事先同開發商做好約定，就有權解除合同。

4、開發商違規建房

如果開發商在實際建造的過程中存在違規現象，擅自改變土地使用用途的情況，將會直接導致交房後購房者拿不到房產證的後果。因此，決定購房之前，審查開發商資質非常重要，保險的做法就是選擇知名樓盤和有實力的開發商，深入調查後再購買，這樣才更加可靠。

一般情況下，如果是全款買房的情況下，在進行房屋交付後就可以通過提交相關證明文件到房產局辦理房產證。如果是按揭貸款買房的情況下，則有一部分銀行規定要將房產證放入銀行進行貸款抵押，而也有一部分銀行是可以直接給房產證的，不過要根據相關規定進行限制，不可以進行出售等等。