遺產繼承與贈與行為

房產繼承與贈與的區別

在二手房過户中，贈與與繼承是經常出現的兩種方式，但二者也有所區別。 房屋贈與可以發生在任何時候，而繼承是在房產所有人死後才發生的。房屋贈與是通過贈與合同的方式來實現的，而繼承可以是遺囑繼承或法定繼承，並不一定會存在合同。從税收方面來看，二手房過户的税收主要有三種，即税、個税和契税。繼承過户實際上是成本低的，主要費用是繼承權公證，繼承過户與買賣和贈與相比，沒有營業税、個税和契税。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局更名。在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過户，所以這種過户方式的人比較少。房屋贈與則分為直系親屬和非直系親屬的贈與。直系親屬成本只有契税;非直系親屬贈與贈與成本有三個，其中契税和税的計算方式與買賣完全一致，個税則是全額的20%。