回遷房值得買全款買回遷房

回遷房值得買嗎

回遷房分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。

1、業主已經取得房產證：這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過户轉名的。

2、業主手中只簽訂了回遷協議：只有回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過户和改名的，回遷協議只是雙方達成的協議，而未獲得房屋主管部門的認可，如果購買這種房屋，需要雙方在進行交易時，在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過户交易。

3、尤其值得注意的是，回遷房的買賣涉及兩次税費的繳納：一次是原房主取得房屋權證書是需要繳納的税費，另一次是原房主轉讓時產生的税費。

4、因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此，回遷房買賣協議中要儘量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。