房屋拆除後過户怎麼辦

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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離婚前後過户分割房產有區別嗎

1、有區別，房產婚內過户概念：房產要在二人婚姻關係存續期間進行過户，實際上是一種房產的贈與，因此房產婚內過户可以作婚內財產析產處理。

2、房產婚內過户辦理流程：

①帶好三證：結婚證、身份證、房產證原件及複印件。

②去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

③辦理房產證上加名字所需費用為110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

④新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

3、房產離婚後過户概念：對於已經終止婚姻關係的二人，要在此時房產過户，就需要辦理析產登記。析產登記主要適用於離婚析產，即離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。這與房產婚內過户有着本質上的區別。

4、房產離婚後過户所需證件：

①房屋貸款未到期：生效後《離婚協議》)或法院《仲裁》中有關房產歸屬的條款、《離婚證》、雙方身份證、原按結貸款相關手續。

②房屋貸款已還清的：只需房地產現有者持生效後《離婚協議》)或法院《仲裁》、《離婚證》、《身份證》、和原房屋所有權證到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。