四川江油拆遷補償新標準
四川徵地補償新標準有什麼新標準
一、四川省房屋價值補償標準
二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)
搬遷費和臨時安置費用,具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式,詳見各地出具標準,在這裏作者所列算的補償標準,是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過 渡方式進行的計算。如果拆遷人提供週轉房,則無需支付臨時安置費。
三、停產停業損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償,因為屬個案,補償標準不能統一,一般是有徵收當事人進行協商確定,協商不成的,可委託房地產價格評估機構評估確定。
四、拆遷補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助,依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助,也 會出具公攤補助標準。
五、房屋裝修補償及家電設備移機補償
房屋裝修補償也是先有當事人協商,協商不成由評估機構評估確定,家電設備移機也是參照上述方式實施。
六、拆遷貨幣補償方式
(一)房屋價值補償
補償標準同產權交換一樣,不過增加了一項:即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。
(二)臨時安置費和搬遷費
參照以上標準,僅支付12個月臨時安置費,搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。
(三)其他補償項目
對貨幣補償的被拆遷人,只要符合條件,也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失,及房屋專修、家電移機補償等。
1、集體土地上房屋拆遷補償
目前,集體土地徵收矛盾越來越突出,我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋徵收規範性的法律、法規,農村土地徵收補償標準仍散見於土地管理法及地方性 法規,但補償標準較低,顯然不符合實際農村經濟發展情況
2、農村宅基地房屋補償
應該補償項目:
(1)宅基地補償費;
(2)房屋補償費及裝修費;
(3)安置費和搬遷費;
(4)困難補助和獎勵;
(5)房屋內各項家電移機補償;
(6)非住宅房屋 營運損失補償等。
七、農用地徵收補償
(一)土地補償費
計算方式:各政府因地制宜制定出各地區土地徵收的價格(區片 價),乘以被徵收土地的面積,就是土地補償費標準。未利用地按區片價的60%執行。
(二)安置補助費
此補償項目一般和土地補償費合併計算,見國土資見(2004)238號文件規定,土地補 償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話,安置費標準則按被徵收耕地前三年平均年產值14倍。
(三)青苗補償費或附着物補償
青苗補償費按徵地時當季作物的產 值計算。地上附着物補償費亦由各社區市政府出具具體補償標準。
對於徵地補償的具體標準,四川省政府出具了相應的參考物價計算表格,您可以根據表格內容來計算您的補償費用。但是,根據具體市、區的不同,每個項目工程的補償款也可能是不同的,您可以在徵地測量時向相關人員進行了解。
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