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通過起訴來主張這一筆賠償,需要注意哪些問題
1、選擇起訴法院
合同有約定管轄法院的,以合同約定的為準。
合同沒有約定管轄法院,或者約定不明的,在被告住所地或合同履行地法院起訴。其中:
(1)爭議標的為給付貨幣的,接收貨幣一方所在地為合同履行地;
(2)交付不動產的,不動產所在地為合同履行地;
(3)其他標的,履行義務一方所在地為合同履行地。
2、起訴需要提交的相關材料
(1)民事訴訟狀:主張的是違約損失賠償的差價,所以應當在民事起訴狀中寫明這個訴訟請求。
(2)證據:簽訂的合同原件;對方沒有履行合同義務的證據等等。
申請起訴後,法庭會審查所提交的材料,再通知開庭。根據具體案情的需要,如果案情比較簡單的,一般是3個月可以審判。如果案情比較複雜的,可以是再延遲3個月,也就是6個月審判。
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由此可見,針對因房屋價格上漲而毀約的情況,如果中介有責任,那麼其也要承擔相關賠償。在確定居間合同違約差價賠償金額上面,有幾個方法可以使用,包括對比類似房屋成交價、通過評估機構作出評估或者向法院提出訴訟,由法院介入處理。這方面,《合同法》中有相關的條文作出規定,大家可以做進一步的理解學習。
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