青島市最新勞動合同

最新的青島市拆遷政策

　　以前的政策是對房屋進行補償，對使用者進行安置。所以拆遷協議中既有房屋的補償，也有人口的安置補償。現在只針對房屋，人口已經不再考慮範圍。 　　北京市拆遷房屋實行貨幣補償的，補償款是根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價確定。新的房屋拆遷評估規則規定，房屋拆遷補償價＝(基準地價×K＋基準房價)×被拆遷房屋建築面積＋被拆遷房屋重置成新價。基準地價是指在一定時間和一定區域內，普通住宅商品房的樓面地價平均水平；而基準房價是指在一定時間和一定區域內，普通住宅商品房平均建設綜合成本價和被拆遷房屋平均重置成新價的差額。對住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別範圍，由市國土資源和房屋管理局制定並定期公佈。“K”為容積率修正係數，它可根據現狀容積率和規劃容積率的關聯圖表而查出。被拆遷房屋現狀容積率按照被拆遷房屋建築面積除以土地面積計算。被拆遷房屋建築面積和土地面積，按照被拆遷人提交的房地權屬證明文件標明的面積確定；房地權屬證明文件沒有標明土地面積的，平房容積率按照0.7計算，地上二層及二層以上樓房容積率按照1計算。當事人有異議的，也可以按照測繪部門實際測量的數據計算。另外，《規則》特別指出，危改區內被拆遷私有房屋(不含已購公有住房)的房屋拆遷補償價，按照危改前被拆遷房屋的市場交易價格，採用市場比較法進行評估。