二手房交易注意事項和流程
法律2.19W
二手房交易步驟和注意事項?
答: 選擇中介進行二手房交易,比較省心省時,在中介的“監督”下會減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個步驟來完成(因各房產中介規定不同,各步驟或略有差異)。 第1步:登記。買賣雙方到中介機構諮詢二手房交易的相關政策,並詳細登記購房、售房信息。 第2步:驗證。中介機構審核賣方身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等),並留存證件複印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情,初步估價,為確定售價提供參考。 第3步:簽約。驗證核實房屋後,買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜後,簽訂《房屋買賣合同》,同時交納委託代理費。 第4步:交款。錢款交接時最好藉助中介的過款平台,來保證錢款安全,如和房主自行交接需協商好過款事宜,並寫到合同中。 第5步:過户。買賣雙方交納相關税費,辦理過户手續。賣方將房屋騰空,將鑰匙交與買方。 一市民在買二手房時,被租房者偽造的產權證所欺騙,蒙受50萬元的鉅額損失。那麼在二手房交易時要注意這些事情,以免後悔莫及。 1、房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢俱的細緻驗收。一般來講,買方在接收房子時都會對上述事項進行驗收,特別注意的是一定要在白天看房,注意下水道堵塞和牆面滲水等問題。附贈的家電、傢俱要根據合同約定進行驗收,並要求原房主提供家電的保修卡和發票,出現問題找商家要求賠償。 2、水、電、氣、電話、物業管理費等生活費用的結清手續。這類糾紛在房屋買賣中經常出現,由於雙方疏忽,沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算,等買方入住後,收到上述賬單時,才發現賣方欠繳大量費用。 3、户口問題。按照通常的交易習慣,賣方應當在過户或交房前將户口遷出。有時由於特殊原因,交易中賣方會推遲户口遷出的時間。對於這類情況,雙方應書面約好户口遷出的時間及違約責任。由於户口一般無法強制遷出,因此買方對户口延遲遷出問題應當採取慎重的態度。 4、瞭解車位產權。現在有的車位有產權,有的只有使用權。有產權的車位可以方便地出售,只有使用權的車位能否在二手市場上轉讓,則要看當初户主與物業簽訂的合同。而二手房如果能帶着車庫或車位,將來還會有更大的升值潛力。-
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