房租贈予合同

房租合同特徵

1.租賃合同是轉移租賃物使用收益權的合同。

在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權，出租人也只轉讓租賃物的使用收益權，而不轉讓其所有權;租賃合同終止時，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區別於買賣合同的根本特徵。

2.租賃合同是雙務、有償合同。

在租賃合同中，交付租金和轉移租賃物的使用收益權之間存在着對價關係，交付租金是獲取租賃物使用收益權的對價，而獲取租金是出租人出租財產的目的。

3.租賃合同是諾成合同。

租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當事人只要依法達成協議合同即告成立。

在司法實踐中，對於無償租房的合同是屬於無償合同中的一種，有關無償合同也有償合同在內容和形式上是一樣的，但對於相關情況的處理，則需要結合實際認定，如果對相關情況的不能認定的，還需要對無償使用的過程中產生的違約情況進行認定。