商品房交易委託公證

如何防範商品房交易陷阱

1、“售樓書”陷阱

應對絕招：要從法律上確保售樓書及其他廣告內容具有法律效力，就一定要將其內容明確的寫到商品房銷售合同中，這樣才能確保和約束開發商將售樓書中的承諾變為現實。這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式，若沒有加入在合同中，購房者則很難追究他的違約責任，只能由工商管理部門追究其虛假廣告的行政責任。

2、“樣板房”陷阱

應對策略：購房者要堅持到現場看一下，瞭解清楚牆體結構，問清煤氣管道、熱水器、洗衣機及衞生間裏各種線路與管道接口的位置及使用的材料。

3、“認購書”陷阱

應對策略：購房者在簽訂認購書時，可將這個條款改為“買方在簽訂認購協議之日起，幾日內前來與開發商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。”這樣購房者就可將被動化為主動。

4、違約責任陷阱

應對策略：實際上，這兩種選擇對業主都不利。若業主堅持買房，最好選擇前一種，但儘量讓開發商在最短的時間內辦好房產證。因此在購房前一定要查看開發商“五證”的原件，特別是預售許可證。此外，違約金一般以房價的百分之幾或千分之幾表示，這些比例數字一定要特別注意，否則一個小數點就會差之千里。

5、“補充協議”陷阱

應對策略：遇到這種沒有商量餘地的條款最好就不要簽了。在某種程度上，補充條款約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據房產具體情況來約定的，所以籤補充條款時應提高警惕。

6、不可抗力陷阱

應對策略：按照我國法律規定，不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如地震、發洪水等，這種不可抗力才能夠免除開發商延期交付房屋的責任。建議在購房合同中明確約定，除法律規定的不可抗力之外造成延期交房的情況，開發商仍負違約責任。

商品房交易過程中陷阱重重，購房者應守住自己的防線，有問題及時諮詢律師。不要輕易交付定金。要在最終確定購買並簽訂購房協議後再交定金，否則你一旦改變主意，開發商以消費者違約為由不返還你的定金。不要輕信開發商的廣告宣傳。要理性審視廣告內容，並要求開發商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。

小編同時還為大家帶來了防範這些陷阱的措施，各位在實際購房之前其實可以瞭解一下，提前採取措施或者知道該怎麼應對糾紛、風險，這樣才能在一定程度上保護自身利益不受到損害。要是在這方面還有疑問的話，可以直接來電諮詢我們律師365的在線律師。