武漢房屋拆遷補償安置協議

房屋拆遷補償安置

（一）拆遷範圍

拆遷房屋涉及永新鎮望場村道開門社、富家村玉屏莊、蹬子壩、桐梓灣社徵地紅線範圍內房屋,其房屋面積、住房安置人口、房屋評估價格等按《綦江縣人民政府關於印發綦江縣徵地拆遷補償安置實施辦法的通知》（綦江府發〔2008〕39號）文件實施補償。農村住房改作其他用途的，按農村住房補償。

（二）本次房屋拆遷具體實施事務由綦江縣永新鎮國土資源管理所負責辦理。

（三）拆遷實施時間及安排

從二ＯＯ九年十二月八日開始，至二ＯＯ九年十二月三十日結束。

（四）拆遷補償安置政策

1、拆遷房屋評估補償。經實地勘丈清理後，按照綦江府發〔2008〕39號文件規定標準，對應評估作價，確定拆遷房屋補償金額，對產權户合法產權面積超出安置面積的部分，在評估價格的基礎上上浮50%補償。

2、舊房殘值處理。舊房由綦江縣徵地拆遷事務所按拆遷房屋補償金額的8﹪向拆遷户購買房屋殘值，若拆遷户在十二月三十日前自行拆除舊房的，則房屋殘值可自行處理；在十二月三十日後未拆除舊房的，則交由綦江縣徵地拆遷事務所統一處理。舊房在自行拆除時，必須確保安全，防止發生安全事故；如發生安全事故，由拆遷户自行負責。

3、拆除房屋的獎勵。拆遷户在二OO九年十二月二十四日前簽訂拆遷安置協議的，按拆遷房屋面積每平方米獎勵30元，二OO九年十二月三十日前房屋拆除完畢的（含放棄殘值），每平方米獎勵20元，兩項共計獎勵50元／平方米。未按約定時間簽訂房屋拆除協議或未按約定時間拆除房屋的，不予獎勵。

4、電話及閉路電視。拆遷電話屬貨幣安置的按註冊電話，每部補助移機費158元；拆遷閉路電視屬貨幣安置的，每户補助650元。屬統建房安置的，由綦江縣徵地拆遷事務所予以恢復；也可按貨幣安置標準支付搬遷移機費。

5、住房安置具體問題界定

（1）徵地農轉非人員住房安置對象確定：

本期拆遷房屋範圍內，持有房屋所有權證和集體土地使用權證的被拆遷房屋的徵地農轉非人員，為住房安置對象。

（2）住房安置的人口和户頭計算：

住房安置的人口及户頭計算，以二ＯＯ九年十二月七日在籍的户頭及常住人口為準（包括符合市國土房管局、市公安局〔2001〕595號文件遷入的人員）。

（3）安置住房標準

根據綦江府發〔2008〕39號文件規定,住房安置對象的安置面積按每人30平方米建築面積標準計算。

（4）建安造價、綜合造價和經濟適用房的平均價格以縣政府發佈的價格為準。

（5）住房安置方式

住房安置採取統自建房和貨幣安置住房兩種方式進行。

（6）貨幣安置

由綦江縣徵地拆遷事務所與被拆遷安置户簽訂貨幣安置住房合同，採用自購房安置的，自簽訂拆遷協議之日起，6個月之內，以户為單位在本縣行政區域範圍內購買城鎮合法住房，並在有權登記機關辦理預登記、備案登記或產權轉讓手續的，按綦江府發〔2008〕39號和綦江府發〔2009〕31號文件規定結算貨幣安置款和自購房安置補助金額。在古南、文龍、三江街道轄區內購房的，補助金額為每平方米400元；在永新、三角、東溪、趕水、安穩、打通、永城、橫山鎮轄區內購房的，補助金額為每平方米300元；在石角、隆盛、郭扶、篆塘、石壕、扶歡、丁山、新盛、中鋒鎮轄區內購房的，補助金額為每平方米200元。

貨幣安置款按住房安置對象安置面積×（該地區經濟適用房價格）／平方米計算。貨幣安置款包括購房款、水電設施費和辦理“兩證”費用等全部款項。

（7）自建房安置：

住房安置對象選擇自建房方式的，提出書面申請，以户為單位，在所在社的地界選好地點，在10天內由永新國土資源和房屋管理所辦理好用地手續交給被拆遷户主，進行建設。標準按《土地管理法》規定的標準進行審批。拆遷户在二ＯＯ九年十二月三十日前搬遷的拆遷户，其搬家補助費按兩次計發，以產權户為單位每次每户：3人（含3人）以下600元、3人以上800元。

（8）貨幣安置住房搬遷補助費：

選擇貨幣安置住房的，由我局每人一次性發給1800元搬遷補助費。

（9）其他具體問題處理：

户口分別在2個農村合作社的夫妻均為徵地農轉非住房安置對象的，合併為1户安置住房。

住房安置對象有2處或在2個以上的農村合作社建有住房的，在徵地拆遷時只安置1次住房。

6、房屋補償和安置費結算

住房安置對象選擇貨幣安置和自建房的，在簽訂住房貨幣安置協議和拆除房屋後7個工作日內由我局將舊房補償費，新房安置貨幣補償款，搬遷補助費，電話、閉路電視移遷費，拆遷獎勵費等一次性結算給安置對象。

住房安置對象選擇貨幣安置自購房的，在簽訂住房貨幣安置協議和拆除房屋後7個工作日內由我局將舊房補償費，搬遷補助費，電話、閉路電視移遷費，拆遷獎勵費等一次性結算給安置對象，新房安置貨幣補償款、自購房補助按照綦江縣人民政府綦江府發〔2009〕31號文件規定的支付方式支付。

7、拒不拆除房屋的處理

拒不簽訂拆遷協議或已籤拆遷協議未在規定時間內拆除房屋的，取消獎勵，並依法申請強制拆除。

徵地補償政策在頒佈後並不是一層不變的，就算是在同一地區如果徵地時間不同或片區不同其徵地補償標準也會有所變動，所以上述的2017江西永新徵地補償標準以供大家參考。各位被徵地者的實際補償辦法要以當地政府公告的徵地補償信息為準，並依據現行的徵地補償政策領取徵地補償款。