二手房貸款合同糾紛怎麼處理
二手房貸款首付糾紛怎麼處理
二手房按揭貸款交易,首付款是要付給房主的。這是正常流程。因為你貸款做下來之後,銀行也是直接把錢打到房主的賬户上面的。這樣,首付+貸款額=總房價。二手房按揭貸款的大概流程是怎樣的?買方付首付,房主要開好收據,買方把收據收好。向銀行提出二手房按揭。銀行同意批貸之後,買賣雙方去房管所辦理過户手續。過户完成之後,拿房本到建委做抵押登記手續。建委出它項權證,遞交銀行,銀行放款。貸款申請人每月還銀行的月供。
買二手房首付款交給誰?二手房按揭貸款的大概流程是怎樣的
買房付首款要注意哪些問題?
1.明確交房時間、違約責任,出賣人逾期交房的違約責任,注意延期交房是否有賠償,若合同中未約定違約金條款時,依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金,交房日期一定要明確到年月日,就是説一定要確認交房日期,不要接受任何摳字眼的不合理條款,特別要注意延期交房違約金的比例問題。
2.核實開發商五證,要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證,最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證,這兩證看準確了,一般原則上沒有問題,特別是預售許可證。特別要提醒的是,購房者在查看五證的時候一定要看原件,複印件很容易作弊。這也是將來能否辦產權證的關鍵所在。
3.注意閲讀合同條款,房屋買賣合同文本一定要規範,小夥伴們可以到房產局網站上下載打印就可以,自己先審視閲讀一遍,待簽訂合同時要在仔細閲讀並認真填寫!
4.確認計價方式及支付方式條款,看清計價方式與總價款及支付條款,該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付等。合同中應明確規定每平方米價格,如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一併列明。
5.確認面積以及面積差異處理,商品房銷售管理方法中明確説明了,如購買的商品房有面積差異,合同上有約定的按照約定執行。所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的説明後,才能避免出現此類問題。3%是個分水嶺,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款,面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房,要麼同開發商協商!
6.確認合同條款中權利和義務是否對等,一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等,及時提出自己的修改意見,也是一個法律行為,主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分,注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利,簽約是非常嚴肅的事情,因此簽約前的瞭解十分重要!
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