房屋買賣個人所税誰付

個人房屋買賣應交哪些税

契税是在買房時必須要繳納的一項税費，由購房者繳納，契税税率為1%-3%，根據購房者名下房屋的套數以及所購房產的面積而定，具體契税税率標準如下：

首套房：

購買房產面積不大於90平方的契税税率為1%，面積大於90平方的契税税率為1.5%。

二套房：

購買房產面積不大於90平方的契税税率為1%，面積大於90平方的契税税率為2%。

三套房及以上：

購買房產不論面積大小，契税税率均為3%。

2、增值税。

增值税即原來的營業税，和城市附加及教育附加同時徵收或免徵，因此在生活中，一般把它們統稱為增值税，總的税率為5.6%。

當房東房屋滿2年時，免徵增值税。

時間以契税發票時間和房產證時間中較長的為準。

原則上來説，增值税是賣方税，需要由賣方承擔，而在實際的交易中，大部分會轉嫁到購房者身上。

因為增值税會比較多，因此不建議購買不滿2年的房子。

3、個税房產交易時的個税和發工資時扣的個税不同，房產個税僅僅是在賣房時產生，不參與發工資時個税的計算和抵扣。

房產個税税率為1%或20%，滿五唯一時可以免交。

當房東不能提供房屋購買原始價值時，房產個税按照全額1%進行徵收，也就是房產個税=房屋賣價*1%；

當房東能夠提供房屋購買原始價值時，房產個税按照房屋差額20%徵收，也就是房產個税=（房屋賣價-房東買價）*20%。

房產個税和增值税一樣，原則上也屬於賣方税，而實際交易中，大部分情況下都是由購房者來承擔了。

因此在買房時，儘可能的選擇滿五唯一的房子，既可以免交增值税，又可以免交個税。

4、工本費工本費一般為幾十元左右，各地會略有區別，但差距不會太大。

需要注意的是，工本費是按照產權證的個數收取的，如果有共有人，需要出多個產權證，就要按實際的個數交。

5、交易服務費房產交易服務費為6元/平，買賣雙方各承擔一半，分別為3元/平。

一般在買賣住宅時，很多城市都是可以免收交易服務費的。

6、印花税印花税税率為0.05%，買賣雙方均需要繳納。

不過在買賣住宅房產時，免收印花税。

繼承房產、買賣商業性質房產時需要交。

7、土地出讓金土地出讓金只針對出售房改房的，因為房改房是由之前的福利房，通過房改政策用很低的價格購買而來的，這些小區的土地是屬於劃撥性質的，因此在出售的時候，需要補繳土地出讓金。

土地出讓金的金額需要根據土地的位置及等級來確定，由土地局統一定價。

土地出讓金是屬於賣方的費用，因為在補繳前，房改房是不能上市交易的，補繳後，房改房才算是正規的商品房，才可以正常交易。

8、房屋差價房屋差價只針對經適房等保障性房，這些房產在購買時，享受了政府的補貼，因此不能夠隨便交易。

必須在購買滿5年後才可以上市交易，而且在交易前要先補交房屋差價。

以上就是買賣房子需要交的税費種類及税費標準，在不同的情況下，需要交的具體税費金額是不一樣的。