財產保全直接過户

法院可以判決直接過户嗎？

你好，你起訴至法院，一般法官會裁判繼續履行合同，賣家配和過户，如果判決生效後他不履行，在申請強制執行的時候，執行局會給你開“協助執行通知書”，房管局和土管局看到這個和判決書就不需要賣家到，可以直接給你辦理過户。貸款是必須先把原來的貸款還清（借款人是賣家）後才能辦理過户，之後你在重新申請貸款，你的新貸款是已這個房子為抵押的，還款方式一般是月供，分期付款的形式，這個叫做“按揭”，也就是説現在售房的貸款一般都是按揭貸款也是抵押貸款。