回遷房三證

安置房有三證嗎

1、因為拆遷安置房是根據國家政策規定，對被拆遷户進行的安置補償，故凡是通過正規拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發商開發建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產權證，只是相對要經過更長的時間才能取得房產證。

2、安置房為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;另一類是因房產開發等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。這兩種類型的安置房都是有產權的，並歸個人。

3、税費是根據過户價或當地政府的低過户指導價為計算依據的，一旦地方過户指導價調整，或税收政策調整，可能會帶來很大的損失。

4、目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營業税，但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個人所得税的，另外，目前的政策規定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。

5、拆遷安置房滿5年後，在補繳了土地出讓金後，可以變成商品房性質，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執行的不一樣，具體應該按照當地政府的規定執行。