房貸未還銀行起訴流程
法律1.84W
合同糾紛訴訟是指人民法院根據合同當事人的請求,在所有訴訟參與人的參加下,審理和解決合同爭議的活動,以及由此而產生的一系列法律關係的總和。 合同糾紛的內容涉及到合同本身內容的各個方面,糾紛內容多種多樣,幾乎每一個與合同有關的方面部會引起糾紛。而合同糾紛從本質上説是一種民事糾紛,民事糾紛應通過民事方式來解決,如協商、調解、仲裁或訴訟等。
精選律師 · 講解實例
房貸未還銀行起訴流程是什麼,會有什麼後果?
你好,如果房貸還不上了,房貸族將不得不放棄房子,他們通常會認為反正房子會被法院拍賣,可以抵銀行的債,雙方互不相欠。如果發生“棄房斷供”,一般正常的程序是:起訴——判決生效——申請執行——拍賣房產——(拍不出去時)以物抵債——核銷
其實,事情並沒有這麼簡單,如果房產拍賣的價格,不夠償還房貸人積欠銀行的錢,銀行一樣會追着房貸人要債。
既然貸款人斷供,説明房價已經下跌到資不抵債了,這個時候拍賣往往拍不出好價錢;即使有的房子評估還值錢,但往往也拍不出應有的價值。
房貸人積欠銀行的錢,包括違約金、房貸利息與本金,通常銀行將拍賣所得優先償還違約金與利息,若還有剩錢,才會用來還本金。所以,經常會出現一些房貸族的房子即使被拍賣了,卻還欠着銀行一堆本金。在這種情況下,對於最後一筆本金,銀行通常為確保債權而建議房貸人將其轉換為信用貸款,分幾年期限慢慢還。
實在拍不出去了,接受以物抵債吧,銀行要的是錢,不是要房子,還得支付過户費用和管理成本,難受;不接受吧,賬面不良率高企,各種檢查接踵而至,領導天天臭罵,也難受。
針對這個現象,有關銀行界人士提醒説,最好不要換約。因為房貸是房貸,信貸是信貸,除非是房貸人為確保個人信用,好向銀行再借錢出來投資,否則,一般自住型房貸人,對於尚未歸還的房貸本金,應該與銀行洽談還款方式,而非另訂契約,以較高利率信用貸款,來還低利率的房屋貸款。
以上就是房貸未還銀行起訴流程,希望能夠幫倒你!
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